百貨店は新しい郊外型の業態の開発を

　有楽町西武の跡がルミネになることが有力になったようだ。これはまさに今の時代の消費のトレンドを示している。

　私が最近１都３県在住の２０～３９歳の女性を対象に行った「現代最新女性調査」（調査会社：株式会社ネットマイル）によると、洋服を買う店としては、ユニクロ52.9%、駅ビル（ルミネ、アトレなど）42.3%、ショッピングセンター35.1%、その他（丸井、パルコ、109など）33.4%、百貨店29.9%、アウトレットモール28.8%となっている。百貨店より駅ビルや郊外のショッピングセンターが人気の時代なのだ。

　居住地別に見るとこうした傾向は郊外部でさらに顕著であり、たとえば横浜市・川崎市以外の神奈川県では、百貨店は１８．９％しかない。千葉県、埼玉県の住民はショッピングセンターがそれぞれ４５％ほどもある。では百貨店が人気の地域はないのかというと、当たり前だが、東京２３区の都心から西南部に居住している人は百貨店が４５．６％と多い。

　つまり、百貨店は、最もベーシックな顧客である東京の山の手地域居住者には人気だが、その他の地域の人びとには不人気なのである。

　ただし、都心・西南部居住者も駅ビルは４７．２％と、百貨店よりわずかだが多い。これはなぜかというと、都心・西南部に住む女性は正社員で未婚のひとり暮らしが多いからだ。彼女たちは、年収は多いが多忙である。アフターファイブも残業であって、買い物をするにも駅の上の方が便利なのだ。